Типовые и индивидуальные проекты домов
Что такое проект дома.
Проект дома – подробный документ, в котором прописывается как будет выглядеть дом, как и из чего его будут строить, как в нём будут проведены коммуникации, сколько материалов потребуется для всех работ. Проект дома включает в себя четыре составляющие: архитектурное решение, конструктивное решение, инженерное решение, подробную смету.
В архитектурное решение (АР) входит план застройки участка, поэтажные планы – с расположением комнат, мебели, техники, размерами окон и дверных проёмов, вентиляционных каналов; план кровли и стропильной системы, планы перекрытий, фасадные решения и разрезы – чертежи вертикального сечения дома. На АР заказчик видит внутренние и внешние параметры будущего строения, все формы и размеры.
Конструктивное решение (КР) считается внутренним документом компании, она не предоставляет его на обозрение клиентам. В КР входит план фундамента, конструкции перекрытий, детали и узлы – с точными схемами расположения каждого элемента, его сечения, спецификации и примыкания к другим элементов. Здесь предусмотрены технологии, учтены объёмы материалов и их вес, нагрузку которого будет выдерживать фундамент. Это уже не визуализация, а руководство к действию.
Инженерное решение (ИР) представляет собой планы и закладные по электропроводке, водоснабжению и канализации, отоплению и вентиляции, газификации. ИР необходимо для того, чтобы во время строительства все трубы и разводки попали на своё место, и чтобы всё было точно подогнано друг к другу. В некоторых случаях можно обойтись без ИР, если на АР хорошо читаются его составляющие.
Проект дома – не просто планировка с расположением стен и мебели. Это настоящая инструкция по строительству комфортного и безопасного для жизни дома. И чем более детально разработаны и прописаны все решения, тем точнее получается итоговая смета.
Что такое проект дома. Кто делает проект дома.
Каждый дом создаётся для будущих жильцов, поэтому он должен быть комфортным и прочным одновременно. Чтобы строение выполняло обе функции, в его проектировании принимают участие архитектор и инженер-конструктор. Первый отвечает за создание удобного и красивого здания, а второй – за его надёжность и долговечность.
Проект дома можно заказать у конструктора-фрилансера, проектной организации, архитектурного бюро или у инженерно-архитектурного отдела строительной компании. В первом случае можно забыть о подписях под чертежами и допуске СРО на эти виды работ. Во втором и третьем – всё будет выполнено хорошо, но вам будет сложно предотвратить увеличение бюджета. Причина проста: проектные организации и архитектурные бюро не выполняют строительных работ, поэтому они не проявляют интереса к сбережению средств.
А строительные компании, у которых есть архитектурные отделы, заинтересованы в нахождении оптимальных решений, которые способствуют экономии бюджета, и на это есть несколько взаимосвязанных причин: компания заинтересована в том, чтобы привлечь заказчика низкой ценой; опыт постоянного строительства позволяет использовать решения и технологии, в которых нет затрат на конструктивную часть; зачастую компании включают стоимость проекта в цену строительства.
Сколько стоит проект дома.
Разработкой проекта на протяжении нескольких недель занимается целый отдел. Этот факт говорит за себя: проект дома не может стоить дёшево. Сама стоимость зависит от нескольких переменных, из-за которых она может сильно варьироваться: это площадь дома, количество разделов проекта и количество чертежей в них.
Допустим, мы решили создать индивидуальный проект загородного дома площадью 120 кв.м. Архитектурные решения в среднем обойдутся в 35 тысяч рублей, конструктивные – не менее 40 тысяч, инженерные – около 30 тысяч. В конечном итоге комплект рабочей документации обойдётся от 105 тысяч. На фоне стоимости строительства в 2-3 млн рублей сумма небольшая, более того – проект уберегает от непредвиденных трат.
Типовые проекты стоят дешевле – их предлагают за сумму в районе 30 тысяч. Низкая цена обусловлена единоразовой разработкой, в которой больше не вносят изменений. Но не каждому заказчику подходит типовое решение, чаще всего оно вдохновляет создание индивидуального проекта на базе типового.
Плюсы и минусы типовых проектов.
Плюсы:– Предсказуемость. Технические ошибки сведены к минимуму. Вы точно знаете, что получите.– Большая вариативность. Среди тысяч проектов легко найти подходящий.– Проверенная документация, проект соответствует всем стандартам.– Заранее можно увидеть результат. От фото и видео, до посещения строительства и готовых домов.– Низкая стоимость строительства. Количество материала и работ уже известны.– Быстрые сроки возведения. Не тратится время на проектирование. Если бригада уже реализовывала проект, скорость ещё выше.– Легко оформить разрешение для строительства.– Точная фиксированная смета, известная до подписания договора.
Минусы:– Отсутствие уникальности. Впрочем, внешняя отделка изменит дом до неузнаваемости. Да и невелика вероятность, что у соседа будет такой же дом.– Привязка к конкретному ландшафту. Зачастую типовой проект подразумевает ровный участок и определённый тип фундамента. Поэтому его применение в вашем случае может потребовать изменений, а с ними – затрат.– Не всегда можно внести изменения в планировку. Возможно неудобное расположение комнат, лестницы, но что-либо изменить не получится из-за несущих стен и сложной инженерии.– С течением времени могут обнажиться другие неудобства. Наверняка придётся что-то переделывать. Часть проблем устранить не получится.– Низкая ликвидность (следует из пункта выше) при продаже. Многие покупатели знают “болезни” типовых проектов, и могут всё понять ещё на подходе к дому.
Плюсы и минусы индивидуальных проектов.
Плюсы:– Оригинальность. Ваш дом – единственный в своём роде.– Максимальный комфорт. Проект под предпочтения и образ жизни.– Повышенная функциональность. Никаких неудобств, всё на своих местах.– Привязка к местности. Всё смотрится органично, поскольку от начала и до конца всё предусмотрены особенности ландшафта и окружения.– Высокая ликвидность. Покупатели ценят индивидуальные дома, поскольку они вписываются в местность и не подвержены основным “типовым болезням”.
Минусы:– Высокая стоимость. По сравнению с типовым решением строительство может обойтись дороже.– Длительные сроки. От процесса проектирования до готового дома проходит много времени.– Нет готового результата. Не съездить и не посмотреть на уже построенный дом. Придётся положиться на визуализацию.
Особый пункт:– Собственное участие. Нужно проводить время с архитектором, находить с ним общий язык, вникать в нюансы проектирования. И если для одних это – минус, для других – несомненный плюс.
Источник: mechtaevo.ru
